北京认房不认贷什么意思?
【北京认房不认贷什么意思? 北京认房不认贷什么意思】根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说 ， 按照新的认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时 ， 家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。
通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款 。
“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用 。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数 。
具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处?
举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的 。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子 。按照之前的政策，因为有过贷款记录 ， 李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房 。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房 。
按北京市目前的政策，按普宅计算 ， 首套房首付比例不低于35% ， 二套房首付比例不得低于60%，相差25% 。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元 。
“8月 ， 北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调 。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待 。
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