1、一般来说法律是不认同小产权房买卖的，不受法律保护的 。以河北省为例，《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目 ， 大部分本集体组织村民使用 ， 部分向社会出售的在建项目 ， 对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款 ， 所签买卖合同无效 。
【小产权房买卖合同有效吗 小产权房受法律保护吗】2、小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，小产权房一般是集体土地建的房子 ， 因房价相对低廉，对购房者有一定吸引力 。但小产权房没有土地证 ， 没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多 。
