现在的年轻人都偏爱公寓,可供单人或者两人舒适居住 。但是公寓和普通住宅是有一定区别的,很多人并不清楚,公寓有独立房产证吗?今天小编就为大家详细介绍 , 再来看看公寓房产证和住宅房产证区别 , 以及公寓房产证多久下来,给有需要的朋友提供参考 。
一、公寓有独立房产证吗
1、公寓是有独立房产证的 。目前的公寓可以划分为两大类,分别是住宅以及商业用地 。其中住宅的产权类型为公寓,有七十年的产权年限,一般住宅面积比较小 , 大概占地三五十平方米 。
2、但是并不是所有的公寓都有独立房产证,这得仔细区别公寓的不同类型 。只要不是集体的不可分隔的小产权房,都是可以办理房产证的,一般普通公寓的产权使用年限为70年,商业用地的商务公寓产权年限为40年 。
【公寓的独立产权是不是可以办房产证的 公寓有独立房产证吗】3、除了居住性质的公寓,还有一类是用作商务用地 。这类公寓的产权类型为商务公寓,产权年限没有住宅那么长,只有四五十年的时间 。商业用地主要见于一二线城市的聚焦地带,具备写字楼的功能,可以居住也可办公 , 因为它所处地带的特殊性 , 价格也比较高 , 拥有独立的房产证 。
二、公寓房产证和住宅房产证区别
1、从本质上来说,公寓房产证和住宅房产证是没有区别的,都代表了对该房屋的拥有权,但里面的产权年限会有所差异 。
2、通常公寓的房产证上的年限是50年,而住宅房产证上的年限的是70年,这是比较明显的区别,从字面上就可以反映出来 。
3、房屋土地类型不同 。公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,而这个住宅的性质只有普通住宅 。
4、公寓和住宅房产证上的区别并不大,但是后期会存在一些差异 。比如说收费标准不同,公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵 。除此之外,公寓的物业费也要高于普通住宅 。
三、公寓房产证多久下来
1、公寓房产证的办理和住宅的区别并不大,都是办理不动产权证 。现在办理新房产证就是办理不动产权证 。根据规定,新不动产权证办理一般需要30个工作日 。
2、根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证 , 否则就是违约 。因此当签订购房合同90天以内,购房者就有权利要求开发商办理好公寓房产证 。
3、办理公寓房产证需要准备不少材料 , 要准备《商品房预售合同》,这个合同是与开发商签订的 。要准备购房者个人身份证明材料,包括身份证和户口薄 , 户口簿只有复印件就行 。要准备购房者的婚姻证明材料,未婚的不需要提供,但是在户口簿中要体现未婚字样,已婚或离异的提供结婚证或离婚证,而丧偶的话,需要有配偶死亡证明,并且在户口簿中也要有丧偶标注才行 。准备好以上材料就可以去不动产登记处申请缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用,不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核 。现在现在很多开发商都会帮忙办理房产证,这一定并不用太担心 。
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