商品房使用年限一般是指商品房所占用的土地的使用权年限 。商品房的土地属于住宅建设用地，其使用权限届满的，会自动续期 。
根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
法律依据：
【商品房使用年限到期后怎么办 商品房使用年限期满后怎么办】《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
