回迁楼指的是开发商在征收土地的时候 ， 给回迁户盖得房子 ， 回迁房往往比一般的商品房价格更低廉，所以在市面上很受欢迎 。但是回迁房也有自己的特殊性，所以很多人担心能否正常交易 。那么回迁楼能不能贷款？回迁楼能不能过户？下面为大家介绍下回迁房过户*政策 ， 一起来看看吧 。
一、回迁楼能不能贷款
回迁楼能不能贷款？回迁房是可以贷款的 ， 但是必须有产权证，楼盘有五证，而且政策允许上市买卖 。如果业主只有开发商提供的回迁协议，是无法申请贷款的 ， 这份协议只能辨别房屋是不是受政策限制，但是上市买卖，无法办理过户 。
由于回迁房和经济适用房有着很大的差别，因此回迁房上市交易不受限制 ， 只要业主能提供产权证，符合银行贷款条件，就可以办理 。其中在办理贷款的时候 ， 必须将回迁协议出示，这样才能证明房屋的性质 。
银行对于部分回迁房业主申请贷款 ， 是不审批的 ， 因为在正常情况下，在办理房贷的时，往往要求房屋性质是可正常买卖的，也就是普通住宅 。而福利性住房容易受政策的限制，因此银行对此贷款申请是不予通过的 。
已有产权证的回迁房是可以正常上市买卖的，只要产权信息在房管局登记 ， 房产证就是被认可的 ， 所以房屋也可以办理过户手续，进行产权的变更 。
如果回迁房还没办理房产证，业主只有回迁协议的话，购房者一定要慎重购买 。特别是二手的回迁房 。这类房屋是无法进行过户的 ， 也就意味着产权变更不了，存在很大的风险 。面对着这类住房，即使价格优惠 ， 也不要选择 。
二、回迁楼能不能过户
回迁房因为价格便宜，也和小产权房一样是市场上的香饽饽的 ， 很多人会选择购买回迁房来居住 ， 但是购买回迁房也存在一定的风险 。那么回迁楼能不能过户？
回迁房是开发商在征收土地时，用来补偿回迁户的房子，有回迁房主要是因为有土地征收拆迁 。拆迁安置过程中，拆迁户用来购买回迁的房子 。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。
在二手市场上，并不是所有回迁房都能买卖 ， 主要以是否取得房产证为前提 。
1、业主已取得房产证
已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，如果协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖 。如果不存在限制的情况 ， 可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名 。【回迁楼能不能贷款 回迁楼能不能贷款买房】
2、业主手中只有回迁协议
如果业主手中只有开发商的回迁协议 ， 而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名 。
而且，如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，此种情况下双方的利益都无法得到保障，想购买回迁房的朋友就要注意了 。
因此，回迁楼能不能过户，主要看回迁房有没有拿到房产证 ， 如果连房产证都没有，当然也就不能过户了 。
三、回迁房过户*政策
1、回迁房是可以过户更名的
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议 。
*种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或*交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些 。
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行 。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。
2、回迁房买卖需缴纳的费用
（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
（2）*及其附加税（交易总额的5.6%）
（3）土地*（网签价格的3%）
（4）交易手续费（x2.5元/平方米）
