预售合同签完还要签正式合同的 。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益 。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同 。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第一条
【预售合同签完还要签正式合同吗 预售合同签完还签正式合同吗】为加强商品房预售管理 ， 维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法 。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案 。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理 。委托代理人办理的，应当有书面委托书 。
