一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易 。但是部分城市出了限售政策，买房5年内不能卖 。比如长沙商品住房购房人取得房屋所属仅证后,原则上5年内是不允许转让的 。
房子满五唯一怎么交税
房子满五唯一能省增值税及个税 。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等 。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出 。其中中介费一般为房款总价的1—3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的 。
买二手房要交哪些税
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房 ， 房屋面积为90㎡及以下的 ， 则按1%的税率征收契税 。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外 。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%) ， 不动产证满2年的免征增值税 。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税 。如果不符合条件 ， 个税按照差额的20%或计税价格的1%计算 。
4、土地登记费、测绘费、土地收益金
土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36 。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2% 。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积 。
5、其他一些费用
【买房5年内是不是不能卖】除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。
