随着国家对楼市的调控越来越严格 ， 外地人想要在大城市买房也是难上加难，尤其是像上海一样的大城市 。今天我们来聊一聊上海买房贷款政策，那么，上海买房贷款要什么条件？上海买房贷款*能贷多少？上海买房贷款首付比例是多少？下面一起来看看吧 。
一、上海买房贷款要什么条件
上海的房价普遍都是非常高的，所以在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房，那么上海买房贷款要什么条件？在上海贷款买房，需要具备以下条件：
1、借款人具有合法有效的身份证明 。
2、具有上海市户口或居留证明 。
3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 。
4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书 。
5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力 。
6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿 。
7、能够提供提供银行认可的有效担保 。
8、外籍户口必须已婚 ， 且在上海工作社保连续交满了24个月 。
二、上海买房贷款*能贷多少
如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异 。贷款金额不足以支付住房贷款的 ， 以贷款金额为准 。贷款金额取决于以下因素：
1、由于贷款首付比例的影响 ， 银行申请的贷款金额通常不能超过总房价与首付之间的差额 。首付款比例将根据房地产市场的情况进行调整 。建议买房者全面了解上海地区银行的按揭政策，并选择合适的银行申请贷款 。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入 ， 因为月收入直接反映了借款人的还款能力 。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥抵押月供应量X2 。
3、银行发放贷款时，会检查贷款房屋的年限 ， 通常需要20-25年 。较宽松的需要30年 ， 而较严格的只需要15到10年 。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少 。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款 。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋 。
4、个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一 。首先要有好的信用，一些银行将在2年内检查借款人的信用调查记录 ， 房屋贷款，在5年内检查贷款的信用调查记录 。连续逾期3次且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒绝 。
三、上海买房贷款首付比例
1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷*首付款比例调整为25％ 。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政 。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，*首付款比例调整为25％ 。
3、首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市 。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益 。
4、首付比例*25％面向的是*购房人群 。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策 ， 但是*首付款比例为30％ 。这就表示，即使已经结清*套房贷款 ， 购房二套房首付比例*仍为30％ 。
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