公寓是比较时尚的一种居住*，适合单身人群 。它的功能一应俱全，充分做到了“享受生活”的初衷 。公寓也是拥有产权的，现在有些公寓是70年产权，那么70年产权公寓和住宅的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看70年产权的公寓房可以买吗？以及70年产权从什么时候开始算？给有需要的朋友提供参考 。
一、70年产权公寓和住宅的区别
1、概念区别
想要了解70年产权公寓和住宅的区别，首先我们来看看这两者的概念区别 。公寓属于设备齐全的居住空间 ， 但是它的面积比较小，属于商业地产*中特例 ， 专门用来给人们居住 。而住宅就是传统意义上的“家”，是以家庭为单位的 ， 其为两房和三房甚至更多，可供多人居住 。
2、产权
70年产权公寓和普通住宅，产权期限都是70年，很多人都会认为公寓的产权年限为40年，这并不是确定的 。70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水 。
3、水电费用
有了居住的空间 ， 自然也会考虑后期产生的费用 。公寓和住宅的所需要交纳的水电费用是不同的，有的公寓是商业用途的性质，这些公寓的水电费用是属于商业用水电的费用，比住宅的要昂贵 。
4、建筑标准
公寓在建造的时候，通常日照时间段短、采光差、多为一个朝向 ， 不通气 。而住宅适宜人们居住 ， 它的日照时间长、采光好、多个朝向、通气 。
5、购买价格
虽然70年产权的公寓面积单价低 ， 但总价高，而普通住宅则是单价相对适中 ， 但因其面积大、所以总价也随之更高，具体还是得看这两者的面积关系 。
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二、70年产权的公寓房可以买吗
1、现如今，公寓市场是一直都很火爆的，很多人想知道70年产权的公寓房可以买吗？这是可以的 。
2、70年产权公寓 ， 性质就是住宅 ， 不过面积小一点，可以将户口迁入，在购买的时候也可以申请30年贷款，而交易的时候收正常的税费 。
3、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权的期限为长期 ， 而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期 。有需要的朋友可以直接选择购买 。
4、70年产权的公寓房，在购买的时候需要辨别清楚这几个关键：
（1）首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限 。
（2）了解居住的群体是否适合，因为相对于普通住宅，70年产权的公寓面积会比较?。?很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户 。
三、70年产权从什么时候开始算
1、我们在购买公寓或者住宅的时候，通常会听说“70年产权”这个词，很多人不明白70年产权从什么时候开始算？其实70年产权是从开发商从政府手中拿地起算 。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间 。
2、还会有一种特殊的情况 ， 就是土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发 。所以业主真正对房屋的使用年限，是70年减去开发商盖房的时间 。
3、因此我们在购买房屋的时候，一定要了解开发商到底是从什么时候开始拿到这块土地的产权的，并不是从你的购房之日开始 。这里面的误区，往往令很多消费者损坏了自身利益 。
以上就是关于70年产权公寓和住宅的区别，70年产权的公寓房可以买吗，70年产权从什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有所帮助 。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：天津公租房可以买产权吗
