一、合法性
根据《合同法》第11条规定：“当事人可以用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同 。”也就是说，口头协议在法律上是合法的 ， 具有法律效力 。但是，需要注意的是，口头协议的证明存在困难 。如果一方违约，想要证明口头协议的存在和具体内容，需要充分准备证据，否则将无法维护自己的合法权益 。
二、风险
口头协议的风险在于 ， 一旦出现纠纷，很难确定双方的意思和约定，容易引起争议 。此外 ， 口头协议的法律效力相对较弱，如果另一方不履行承诺，很难通过法律手段追究责任 。因此，建议在房地产交易中，尽量避免口头协议，一定要通过书面合同明确双方的权利义务 。
三、证明
在房地产交易中，如果仅存在口头协议，一旦纠纷发生，证明存在口头协议的事实和内容将变得非常困难 。因此，建议双方在签订正式合同之前 ， 先进行口头协商 ， 协商的结果应当在书面合同中得到确认 。只有这样 ， 才能有效地证明双方的约定和承诺 。
【房子买卖法律上口头协议有效吗】四、法律规定
根据《合同法》第29条规定：“当事人可以就合同的成立、履行、变更或者终止等事项达成协议，但是法律另有规定的除外 。”也就是说，双方可以就房地产交易的相关事项达成口头协议 ， 但是必须符合法律规定 。例如 ， 在中国，房地产交易必须按照《物权法》和《合同法》的规定进行，口头协议必须符合这些法律的规定 ， 否则将无法维护自己的合法权益 。
