买房前期除了首付可能还有中介费,房屋评估费等,而买房后期则需要缴纳各类房屋税费,如契税,此外还需要交房屋维修基金 , 物业费等 , 需要注意的是,以上费用只是一些常见的费用 , 具体费用根据地区、房屋类型、购房方式等因素而有所不同 。在购买房屋前,建议您仔细了解当地的规定和政策,并与专业人士咨询,以确保您能够准确计算出购房所需的全部费用 。
买房交首付前要注意什么1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般就没什么问题了 。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊 。这也是你将来能否办产权证的关键所在 。
2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3、注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;同时应注意该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等 。
【买房前期除了首付还有什么费用 买房交首付前要注意什么】5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行 。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题 。