大修基金是什么
大修基金，也就是我们常说的维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户 ， 并授权业主委员会统一管理和使用的基金 。大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分 。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下 。
大修基金怎么算
大修基金提取和代收
未成立业主委员会的，维修*由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修*及其利息一并移交业主委员会 。
物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修*的存储、提取、结算签订书面合同 。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户 。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受 ， 也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明 。
大修基金
四种情况可用大修基金
1、将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修*管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定 ， 侵占、违规使用大修基金将受到处罚 。
物业专项维修*（俗称大修基金） ， 是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的* 。
2、使用大修基金 ， 必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上 。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划 。
3、根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用 。
4、《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用 ， 由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用 ， 由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用 。
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