计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额 。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入 。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用 ， 或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目 。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为40% 。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50% 。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 。
【土地增值税怎么计算 转让土地增值税怎么计算】上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数 。
