专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积 。物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积 。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分 ， 如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等 。
建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积=结构面积 辅助面积 套内使用面积 。
【什么叫专有建筑面积】1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成 。
2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
