1、地段是核心因素 。房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素 。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌 。买房必须认准“地段”这个核心参考因素 ， 与地段相关的有交通、学校、商业等 。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验 。
2、银行对房贷的兴趣 。所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度 。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加 ， 银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的 。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼 ， 这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入 。
3、自己债务负担能力 。所谓债务负担能力，获得购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力 。
4、推销房子的电话数量 。生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话 ， 又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子 ， 市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况 ， 那说明房子不好卖了，市场正在趋冷 ， 中介不得不广撒网，获得客户和房源 。
5、获得准确信息 。如果你有几个搞房地产策划的朋友 ， 获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处 。
6、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求 。买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等 。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求 。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会 。对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲 ， 则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活 。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点 。
8、从平均价看供需比 。有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多 。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机 。
【怎样判断买房最佳时机】以上就是关于怎样判断买房最佳时机的方法介绍了，买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事 。
