上海商业房产租凭需要办备案，说明如下：
1、房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案 。
2、注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列 。
相关说明：
租赁合同新增登记备案，租赁当事人订立房屋租赁合同后 ， 申请新增登记备案应提交以下材料：
1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》（原件、由村居委协管员提供） 。
【上海商业房产租凭需要办备案吗】2、《上海市租赁合同登记备案申请书》（原件） 。
3、租赁合同（原件） 。
4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明（原件和复印件）
5、房地产权证等有效权属证明（原件和复印件）涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（原件和复印件） 。
