商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
关于商品房使用年限的问题，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限 。
只要房子还在 ， 即使土地年限到了房子仍然是属于个人的 。只用补交地税就可以了 。
如果房子要拆了 。政府会给你重新分配 。使用年限也是重新计算的 ， 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限 。
【商品房使用年限是多久】法律依据：《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。
