现在，大多数房子的一楼都有院子 ， 可是，很多人建议不要买这种房子 。那么，到底一楼带院子的房子好不好，买一楼带院的房子都要注意啥呢？如果你喜欢一楼带院子的房子，并且也很想买，建议来看看这篇文章，看完后可能会对你选择此类房子有一定的帮助 。
一、一楼带院子的房子好不好
一楼带院子的房子好不好，一楼带院子的房子有优势，但也有一定的缺陷，如：
优势：
1、居住面积大
一般一的楼住户都有自己的小花园，比起楼上其他的业主来说，一楼的实际使用面积会更大一些，而且活动的空间也较大 。拥有一个宽敞的院子就等于买了一栋大房子 。建议喜欢大房子的人可以考虑购买这种房子 。
2、无需上下楼
因为它在一楼，所以不需要上下，这也是二楼的*优势 。电梯总是会遇到维护或故障的情况，给很多居民带来不便，但一楼的居民不必担心这一点，为居民节省了很多时间 。
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3、发生灾难易逃生
尽管像地震和火灾这样的事件是小概率事件，但它们与生命安全有关，必须引起注意 。在发生地震或火灾时，*要担心的是一楼的居民，他们出门时基本上是安全的 。通常 ， 高层居民不能乘坐电梯 ， 只能走楼梯或等待救援，因此难以逃脱 。
缺陷：
1、产权问题
一楼带院子的房子90％的院子不是财产权 。庭院仍然是公共区域，它只是您居住的地方，居住方便 。许多开发商使用院子的花招，难以将一楼的廉价房屋搬到高价房 。这也是开发人员的一种* 。尽管您拥有临时使用权，但是没有财产权，一旦出现纠纷，会很难解决 。
2、蚊子问题
一楼带院子的房子是蚊子的*“训练基地” 。与生活在绿色环境中的蚊子相比，带院子的地方是蚊子的天堂 。因此 ， 在夏天，一楼带院子的房子会受到蚊子的严重困扰 ， 尤其是在南部 。如果是一个非常害怕蚊子的人，建议不要购买一楼有院子的房子，甚至不要买低层的房子 。
3、噪音问题
一般来说，居住楼层较低的房屋都会受到噪音的影响 。一楼是*吵的，尤其是靠近马路或者小区主干道的房子，经常听到车声，甚至睡眠都会受到严重影响 。
4、潮湿问题
潮湿是一楼的通病 。在雨季，*严重的是湿度问题 。住在二楼的居民经常觉得地板和墙壁总是湿漉漉的 ， 衣服不能晒干，被子总是湿漉漉的 潮湿的环境给人们带来很多问题 ， 不利于人体健康，极大地影响了人们的生活体验 。这种情况在南方比较常见，在北方比较少 。
二、买一楼带院的房子都要注意啥
1、注意防盗
购买一楼的朋友要注意防盗问题，对于选择一楼住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素 。如果整个小区的安全管理措施得当 ， 严格控制人员进出，经常有保安人员巡查，那么一楼住宅的安全系数可以大大提高 。此外，自我防范也很重要 。
2、注意采光
影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此购房者可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角 。如果有老人、小孩 ， 更应考虑冬季自然日照的问题 。
3、注意噪音
一楼住宅常常伴有噪音困扰，所以 ， 选购一楼住房时*避开交通要道，还有，不要选择那些与马路、娱乐区等正对的房子 ， 同时，如果一楼住宅有绿植环绕 ， 那就可以大大减弱噪音干扰 。
4、注意防潮
购房者在选择一楼的房子时要注意室内墙壁是否有霉斑，即使选择后 ， 一般也不在室内铺设地板，以地砖为宜 。而且，一般一楼接近地面，周边管道井较多 ， 墙皮与楼板防潮问题是关键 。现在有些小区一楼住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理 ， 对防潮起到较好作用 。
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