在买房这个问题上，很多人可能不太清楚*次购房和买二套房有什么区别 ， 其实两者在首付款、贷款利率、契税税率上都有区别，还会出现限购的问题，下面就来给大家介绍一下买二套房有哪些注意事项 ， 首套购房和二套购房有什么区别 。
一、买二套房有哪些注意事项
1、了解购房政策 。对于二套房来说，不像首套房那般，只要拥有购房资格都是可以购买的 ， 因为在政策上对于二套房是有不少限制的，特别是在部分一线大城市中的限购政策，对于单身人士是只能购买一套住房的，也就是说政策上不允许购买二套房，这时候就不要多花心思去筹钱、看房等准备了 。
2、注意银行贷款规定 。不少购房者在购买二套房时 ， 会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款，选择贷款的话 ， 应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解 ， 避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面 ， 导致后期生活压力变大，从而影响到生活质量 。
3、了解楼盘规定 。买二套房之前，*是去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商是不允许用公积金贷款的情况 ， 还有部分开发商对贷款银行也是有指定的 ， 因此需要提前了解 ， 做好充分准备 。
4、签订合同需谨慎 。已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件 ， 不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款 。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话 ， 一定要记得划掉 。【买二套房有哪些注意事项 买二套房有哪些注意事项和细节】
二、首套购房和二套购房有什么区别
1、首付款不同：贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上 ， 对比首套房的25%来说 ， 提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房 。
2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些 ， 意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少 。
3、契税税率不同：首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3% ， 相对来说购买90平以内的房子 ， 就要更多的支出 。
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