现在的房子一般楼层都相对比较高，其中顶楼和一楼是争议相对比较多的，也相对较为容易出现问题，下面就先来给大家介绍一下顶楼漏水有哪些原因，顶楼漏水谁负责 。
一、顶楼漏水有哪些原因
1、房屋时间久了 ， 房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久 ， 导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来 。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重 ， 如果不处理，那就是外面大雨 ， 屋里下小雨了 。
2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重 。
3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标 。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦 。
4、通管道导致的房顶漏水原因 。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水 。
二、顶楼漏水谁负责
1、顶楼漏水维修费用由业主承担，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》 ， 物业负有维修的责任 。商品房住宅小区 ， 商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造 。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修 ， 可以动用专项维修基金 。
2、漏水的屋顶不仅是自己住的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶，根据相关法规 ， 屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的 。如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《民法典》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担 。
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