买房子的时候 ， 实际得到的面积比购买面积要相对小一点，因为公摊面积也占一部分 ， 公摊面积是归所有业主共同管理，那么小区外墙属于公摊吗，小区外墙渗水的责任人是谁，小区外墙渗水归谁管 。
一、小区外墙渗水的责任人是谁
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任 。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修 ， 并承担责任 ， 若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益 。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任 。【小区外墙渗水的责任人是谁呀 小区外墙渗水的责任人是谁】
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金 ， 对外墙渗水的部分进行维修 。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意 。
4、如果因为业主违规装修 ， 导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作 。
二、小区外墙渗水归谁管
一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏 ， 导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用 。
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