大家都知道买房的时候有期房和现房可供选择，其中有许多人选择去购买现房，因为现房能看到实景且能尽快收房 ， 下面就给大家介绍一下现房的定义是什么 ， 现房有什么优缺点，买现房应该注意哪些以供参考 。
一、现房的定义是什么
1、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后 ， 立即可以办理入住并取得产权证 。
2、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售 。
3、在二手房市场上，在售房源大多为现房 ， 只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段 。
二、现房有什么优缺点
1、优点：现房已经建成 ， 楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手 。另外现房的房屋价格基本稳定 ， 不会再有更大的波动 。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可 。
2、缺点：现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体 ， 进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道 。另外，现房的价格相对于期房来说会高一些，优惠的空间也不是很大 。
三、买现房应该注意哪些
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内 ， 墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险) 。注意：*是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏 。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低 ， 会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹 。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞 。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门 ， 不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等 。
6、看装修 。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白 ， 地砖铺的是否平整 ， 电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范 。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备 。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等 。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等 。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况 ， 以对所要购买的房子更加了解 。
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