1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费由建设单位交纳 。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接 ， 那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等 。
2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用 。
【未入住物业费收取标准 小区未入住物业费收取标准】3、若开发商如期交房 ， 但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用 。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始 ， 按照70%的标准缴纳物业费 。
