房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准 ， 如果双方约定了房屋产权的归属，仅在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的 ， 但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，公证的房屋产权约定不能产生对抗第三人的效力，房屋权利人仍以不动产登记事务中心登记的对外公示的权利人为准 。
如果有特殊情况，需要以公证的方式约定房屋产权，则提醒大家要注意以下几点：
1、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额 ， 则为共同共有；
2、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；
3、尽快办理产权变更登记；
4、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力 。
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