赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 。首先 ， 当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容 ， 不可随意撤销和变更 。
其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;【赠与的房产能要回吗 赠与房产能要回来吗】
2、对赠与人有扶养而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务 。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与 ， 但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销 。
再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产 。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
