商业用地的住宅有房产证吗，说明如下：
【商业用地的住宅有房产证吗】1、商业用地的住宅有房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少 。
2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证 ， 但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理 。
相关说明：
1、商业用地 ， 是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地 。
2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅 。而商品房则属于普通住宅 ， 产权70年 。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来 ， 由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同 。
