【签商品房买卖合同注意什么细节 签商品房买卖合同注意什么】1、买卖合同双方的身份应合法：在购买商品房时 ， 一定要以自己的名义 ， 如和他人共买 ， 最好共同作为买受人在购房合同上签字 。同时 ， 双方应约定产权比例 ， 以免事后产生纠纷 。在购买前应仔细审查对方是否为开发商 ， 开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》(俗称“五证”)是否齐备有效 。必要时 ， 应查看开发商营业执照副本 ， 审核是否通过当年年检以及是否有房地产开发经营资格 。
2、不要轻易相信广告和样板房：开发商往往在广告中大肆宣传房屋的种种“优势”和价格的“低廉” ， 对房屋极力包装 ， 往往交房后才发现实际情况和广告中的描述相去甚远 ， 因此 ， 签合同时应尽量将广告中的内容写入购房合同或作为合同附件 ， 这样有利于制约开放商 。不要“迷恋”开放商展示的样板房 ， 而放松了对房屋问题的审查 ， 样板房和实际差距颇多 ， 为防纠纷 ， 建议将样板房用拍照、录像等形式予以固定 ， 以保证将来出现问题时索赔有据 。
3、正确理解认购书的性质：时下的商品房销售中 ， 流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法 ， 同时交纳一定数额的认购金或定(订)金 。对于认购书的性质问题 ， 依据最高法院司法解释的规定 ， 在具备一定条件的情况下 ， 认购书具有商品房买卖合同的效力 ， 同时 ， 在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金” ， 定金在不买房时会丧失 ， 开发商毁约时须双倍退还 ， 而订金在不买房时可以要求退还 ， 买房时直接冲抵购房款 。
4、对购房合同的每个条款仔细审核：现在开发商使用的一般都是政府部门统一印制的合同文本 ， 相对来说对双方都比较公平 ， 但应当特别注意付款、面积、物业管理等条款 。在按揭方式付款的情况下 ， 应约定如果银行按揭失败 ， 买方有权解除合同、卖方应该退还买方所付全部款项等内容 。对房屋面积应约定清楚 ， 套内面积和公摊面积的比例、误差处理方式等 。对物业公司的选聘应确定 ， 以防止更换物业公司增加物业管理等费用 。
5、防止开发商在签字盖章时偷梁换柱:在签订商品房买卖合同时 ， 开发商往往会要购房者先签字 ， 自己后盖章 ， 这种做法对购房者非常不利 ， 特别是遇到一个缺乏诚信的开发商 ， 风险更大 ， 所以应坚持开发商先盖章后签字 ， 实在不行应同时进行 ， 签字时不留空白处 ， 加盖骑缝章 ， 以防止开发商偷梁换柱 ， 否则 ， 一旦交了首付款 ， 就会受制于人 。同时 ， 对方的印章一定要是开发商的行政章或合同专用章 。
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