楼房属于固定资产 。固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋，建筑物，机器，机械，运输工具以及其他与生产经营有关的设备，器具和工具等 。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产 。
1、时间限制不一样：固定资产指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产 。注意，这里强调了一个时间是使用超过12个月 。不动产没有相关规定 。
2、包括的内容不一样：固定资产包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等 。不动产包括附着于地面或位于地上和地下的附属物 。
3、特点不一样：固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程 。不动产有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性等 。
固定资产怎么算
计算固定资产方法如下：
1、入账价值的确定 。按进价入账(一般纳税人可以抵扣增值税，小规模纳税人不可以抵扣，按全部进价入账) 。如购入的固定资产需安装，则先计入在建工程，待达到预定可使用状态后转入固定资产 。
【楼房属于固定资产吗 楼房是不是属于固定资产呢？】2、计提折旧 。按照不低于5%的残值率计算出净残值，再根据该固定资产的类型定折旧年限，按一定的折旧方法计算折旧(当月确定的固定资产，当月不提折旧，从下月起提折旧) 。
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