【商品房是不是70年产权呢？ 商品房有70年产权房有什么区别】商品房的产权有70年的 ， 但不全是70年的 。商品房的类型包括商业性质的、住宅性质的以及工业性质的 ， 它的产权年限需要根据土地性质来决定 ， 商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权 。
在现实生活中 ， 未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事 ， 并且政策会持续调整 ， 相关法规也会适时完善 ， 一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大 。相反 ， 由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因 ， 这类型住宅的价格有可能较普通住宅低 ， 并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境 。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是 ， 在拆迁补偿或二手房交易时 ， 由于余留的产权年限较短 ， 这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低 。
随着城市的扩大 ， 新建普通商品住宅渐渐向外延伸 ， 中心区域的普通商品住宅价格偏高 ， 而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低 ， 但在短期内周边配套并不能快速建成 ， 且交通成本较高 。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段 ， 周围以商业区为主 ， 出行购物以及其他配套都相对完善 ， 因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者 ， 且不安于居住在偏僻郊区的 ， 可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡 。
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