1、对于商品 ， 如果楼顶超出质保期后漏水 ， 就没有开发商什么事了 ， 由于楼顶是公摊公有的 ， 那就是全体业主的责任了 。如果漏水不严重 ， 小修一下即可 ， 那就全体业主商量一下维修费用分摊 ， 意见一致后就收钱 ， 找物业修补了事 。如果漏水严重 ， 例如楼顶严重开裂 ， 那就需要进行大修了 ， 先申请大修基金 ， 要是申请下来 ， 那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批 ， 那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了 。
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2、住楼房如果居住的是顶层 ， 以前又没有经验 ， 一旦下雨的时候有漏水或渗水情况 ， 肯定会很紧张 。顶层漏水一般多层房较多（就是没有电梯的） ， 因为这样的房子老房子较多 ， 而且这样的房子漏水 ， 维修资金要顶层住户个人担负 。
3、如果在初次居住这样的房子 ， 发现有漏水的情况 ， 首先要把损失减少到最少 ， 尽可能的及时补漏 。家中的物品要及时移开漏水部位 ， 如果自己不能做简单的房顶漏水处理 ， 可联系专业防漏水人员 ， 这些维修人员可以给做一下临时处理 。
4、如果漏水并不严重 ， 可以等到雨水停止 ， 对屋面进行检查 ， 严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置 ， 如果面积较小 ， 漏水也不严重 ， 就可以做局部维修 。如果大小渗漏水部位比较多 ， 要考虑彻底做一次防水处理 。
5、如果在下雨时屋顶漏水自己要做处理 ， 怎样找漏水部位？找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏 。首先是看屋顶有没有裂纹 ， 原有的防水层有没有老化掉 ， 屋顶原有的 SBS 防水卷材有没有气泡 ， 有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了 ， 这样就漏水了 ， 还有屋顶上的天沟有没有堵塞 。
6、另外就是检查抹灰层是否空鼓 ， 若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可 ， 周边多涂10公分 。若空鼓的话 ， 用切割机把空鼓范围内抹灰面割去 ， 沿裂縫两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后 ， 刷水泥素浆后再做面层 。如果是大面积渗漏 ， 就要全面做二次防水 。
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