没买车位不允许开车进小区？！( 二 ) _车位

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小区地下车库空荡荡的
林先生说，他在竣工图纸上比对了一圈，只发现31个地面车位做了明显标注，其中小区内有20个停车位，也就是目前准许业主临停汽车的空地，小区外商业房门口有11个停车位，这些地面停车位还没有做任何标识。剩下的40个地面停车位不知所踪，咨询过物业，但是物业没有给出明确答复。还有这个小区人防设施配建不足，在2016年由浦口区人防办批准异地建设了，人防空间缩水，有没有人防车位也不得而知。“我们现在就想搞清楚小区有多少车位是依靠公共场地建设的，这部分应该归集体业主所有，我们先租用这些车位使用，至于买不买车位，还要看大家的经济能力。”林先生表示，为了方便回家停车，他多次找物业沟通，但是物业闪烁其词，不做正面答复。现在小区入住人数不多，差不多一百户，车位需求量也不算大，现有71公共车位完全能满足大家临停。
马先生表示，他为了停车位租赁一事也找过物业，得到的答复是：地下车库车位均为产权车位，近期集中销售，后期将保留30个停车位作为租赁车位供没买车位的业主使用，不过数量有限，将视情况摇号决定。
物管办：已约谈开发商，协调解决业主停车问题
采访人员仔细查阅了林先生提供的竣工图，竣工图显示小高层区域、低层联排别墅区域、配套商业区域作为一个整体竣工验收的，加上社区用房、物业用房，地面总建筑面积88772.03平方米。地下包含汽车库、非机动车库、地下活动室、配电用房，其中地下汽车停车位513个（含低层联排别墅40个）。竣工图还显示，每户联排别墅门前都划了停车标识，但是屋外没有划停车线。

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林先生提供的小区竣工图
采访人员在物业办公室门口墙面上看到，开发商张贴了销售车位的公告。公告显示，小区产权车位于11月4日领取了销许，11月11日正式销售。业主可以买产权车位，也可以办理租赁登记手续，不过11月11日起，小区地下车库仅对购买产权车位和租赁车位的业主开放。租金可以按季度或者年度缴纳，每月租金加停放费共计350元。

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公告显示车位可租可售
小区地面汽车停车位到底有多少，有没有人防车位，业主能不能暂先租赁这些车位？开发商张贴的公告明确可以租赁，为何物业不给登记租赁呢？采访人员就这些问题找到了小区物业，结果一问三不知。林景兰园小区暂时还没成立业委会，小区由前期物业南京林景物业管理有限公司管理。采访人员到访时，该物业公司有两名工作人员在岗，他们表示，目前小区只有20个停车位可供小区业主临停车辆，业主要租用更多车位，要等开发商卖完车位再说。“我们不清楚小区停车位分布和权属，需要等我们负责人来解答，不过她开会去了，现在不方便电话联系，也不方便把她的电话给你。”现场物业工作人员回避了采访人员的部分问题，也拒绝联系物业公司负责人。
采访人员此后又联系了顶山街道物业办，物业办表示继续约谈开发商，尽可能协调解决业主停车问题。物业办相关负责人告诉采访人员，物业和业主发生停车纠纷后，11月14日下午，顶山街道派出所联合街道城管办及属地社区已约谈了建设单位及物业公司，经过协调，小区很快开放了20个临停车位。至于业主想弄清楚小区车位分布和权属，能否租赁更多车位，街道相关部门将持续关注，督促建设单位和物业公司做好服务。该负责人还表示，小区有40个地上车位在联排别墅区，是否能给所有业主租赁使用，建设单位和物业公司还未给出明确答复。