11月17日，采访人员再次电话该物业公司 ， 物业公司值守工作人员以此前相同的理由“婉拒”采访人员采访 。同时采访人员又通过业主得到了物业负责人的微信，发出添加好友申请，可四天下来一直未被通过 。
律师：公摊面积建设的地面停车位，属于业主共有
采访人员在南京网上房地产网站看到 ， 林景兰园小区确实在卖停车位，开盘时间为11月8日 ， 入网可销售停车位455个 。截至11月19日，停车位已经认购171个，累计成交0个 。
地面停车位产权归谁？产权车位能否只卖不租？采访人员就这些问题咨询了中银(南京)律师事务所高级合伙人李燚律师 。
李燚表示 ， 对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但民法典第276条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要” 。如果开发商以“只卖不租”或“只租不卖”等各种名义拒绝提供停车服务 ， 实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利 ， 小区内业主有权请求法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售 。
【没买车位不允许开车进小区？！】地面停车位多为依附小区公摊面积建设的 ， 根据民法典第275条规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有” 。因此，开发商无权以“只卖不租”或“只租不卖”等方式对非规划内车位进行处分、获利 。但是这个里面有一个问题需要区别对待，现在很多小区存在分期开盘销售的情况，要看这个小区是统一规划的，还是分期单独规划的 。统一规划的，整个小区分摊了公共面积，所有地面公摊面积建设的车位归集体业主所有 。单独规划的，可能只在这个单独规划区域内进行了面积公摊 ， 那小区别的区域的业主就不享有此处停车位的共有使用权 。
对于人防车位，由于产权归国家所有，开发商不可出售，仅可出租 ， 且租期最长不超过20年 。
来源 | 扬子晚报/紫牛新闻采访人员 曹卢杰
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