据他介绍 ， 二战后，美国占领军强迫日本政府开放金融市场，导致如今日本汇率市场和房地产市场处于完全自由化的状态，因此黑石等外资能够直接进入进行“抄底” 。而中国对外汇和外资在华进行房地产投资有严格管制，所以外资不可能像抄底日本房地产那样在中国市场进行所谓“抄底” 。
冯科同时也提到，外资进入中国房地产有一定的准入门槛，其实体交易需要经过商务部严格审批，住宅类项目投资比例被限制在1%-3%左右，商业写字楼的收购审批流程较长，多则半年，其间项目价格可能会发生变化 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《环球时报》采访人员表示，尽管外资在中国和日本投资房地产的性质不同 ， 但它们都看好这两大市场的中长期发展，“这对国内投资者也具有一定的启发意义” 。
文章插图
资料图
影响主要表现在两方面
据路透社报道，睿星资本表示 ， 当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力 。为缓解流动性压力，国内部分民营企业通过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业 。
据香港《南华早报》报道，10月17日，新加坡凯德集团以20.4亿元的价格收购北京写字楼物业博瑞大厦；10月24日，凯德地产以15亿元收购杭州某宅地 。
那么，外资进场会给国内房地产市场带来哪些影响？多方向《环球时报》采访人员给出不同的解读 。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这有助于提升国内投资企业对国内房地产市场的信心 。她认为，当前中国房地产市场政策环境宽松，但市场信心不足，需要更多的举措支撑行业参与者恢复信心 。
严跃进提醒称，对内地房企来说，这虽然意味着存量资产盘活的机会增大，但同时要关注外资带来的竞争压力 。对于商业办公持有型的房企来说，研究应对策略尤为重要 。
此外，刘水还表示，外资主要布局的商业地产规模有限 ， 因此外资收并购不足以成为国内房企纾困的资金来源 。
【外资接连出手投资中国房地产释放什么信号？ 专家解读】近期，央行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复 。不少分析师认为 ， 房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现 。王小嫱称，房地产作为经济主要支撑之一 ， 市场规模仍在，外资持续进场的概率极大 。刘兵预判称，随着部分资产价格调整以及相关利好政策的出台 ， 预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易在明年一、二季度或将迎来活跃期 。
相关经验推荐
- 十年寒窗苦读不如一张国籍，清华降门槛招人非议，教育部终于出手
- 外资唱多中国股市 高盛预计未来一年沪深300指数回报率高达16%
- 一拳超人怎么调整出手顺序 一拳超人游戏怎么调整出手顺序
- 手机遗失如何导出手机通讯录
- 锂电池或遇产能过剩风险，国家出手
- 300亿估值！又有新能车出手融资，两大锂电巨头“捧场”！
- 首家合资转外资控股公募获批，7万亿巨头宏利集团控股泰达宏利
- 所持股份接连被司法拍卖 “宝能系”或失中炬高新控股股东地位
- 锂电大事件！两部门出手：严查上下游囤货抬价，将建全国统一大市场
- 辛巴、疯狂小杨哥接连遭遇打假，直播带货为何频繁翻车？