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建设中的西安市未央区(6月21日摄,无人机照片) 。新华社图
多个热点城市松绑“四限”
时至年末,一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”(限购、限价、限贷、限售)政策的队列 。
11月8日,北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策 。
紧接着,长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本,并明确“认房不认贷” 。
成都“限购”政策更是“一放再放”:11月10日,经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制;11月17日限购政策持续调整,除高新南区外,中心城区统一为一个限购区域;有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住,同时优化摇号政策,仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号 。
和一线城市相比,杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大 。其中,成都和西安两地,都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民 。
之所以政策纾困“不遗余力”,与当前全国低迷的市场环境密不可分 。据CRIC监测数据,100个重点城市2022年10月成交2983万平方米 , 环比下降1%,前10月累计同比降幅仍达到了38% , 创3年同期新低 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为 , 接下来,部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间,预计随着“金融16条”的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向 。
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