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继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑 。
19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”） 。这是继5月之后 ， 当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体 。
西安：新房、二手房价格环比连跌数月
根据上述通知，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的 ， 可购买1套二手住房 。
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此番调整之前，持西安《居住证》的非户籍家庭，在购房之日前，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年 。
如果为“经批准引进的各类人才” ， 根据通知，在西安市限购区域购买住房时，则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料 。
已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松 。通知称，从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房 。
限购区域亦做出调整 。2021年8月西安市住建局下发通知 ， 将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策 。
仅一年之后，根据此次通知 ， 这两地的限购被解除 。“临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道 ， 高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围 。”通知称 。
西安市住建局表示，此次通知的制定出台，是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业 ， 坚决遏制投机炒房” 。
业界人士认为，近10年来 ， 西安常住人口保持快速增长，这些大量新增的人口在带来了更多住房需求的同时 ， 也推升了当地楼市热度 。故此，当地的楼市政策一直处于总体收紧的状态 。即使是在本轮宽松周期下，西安放松“四限”的口子也开得较谨慎 。
5月28日，西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》 。在“限购”方面提出了四点优化：落户满一年不需要社保可买房；产证满二年或网签满三年可售房；二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理；住房被纳入保租房并签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房 。
【多个热点城市松绑楼市限购，西安、成都外地户籍也可购房】中邮证券认为，总体来看，由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，加之首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70% ， 故而，西安楼市并未在新政带动下热起来 。
从市场表现看来，市场机构统计显示 ， 1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%（商品房）、32%和 24%（商品住宅） 。其中，主城区成交降幅在 10%以内 。
西安房价也出现下行 。国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月 ， 西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后 ， 10月继续回落 。
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