在经历了两年多的楼市调控以后，房地产市场逐渐进入到了深度调整期，而深度调整的结果之一就是房价出现了分化 。众所周知，房价不会无缘无故上涨，也不会无缘无故下跌，总是会受到很多因素的刺激和影响 。在强大的经济基础面和旺盛的需求支撑下，一二线城市本身有着较高的房价基数，所以未来率先企稳的概率较大 。那么，对于备受关注的绝大多数三四线城市来说，接下来*有可能出现什么走向呢？
【20*市：楼市进入分化期，三四线楼市出现4大变化，房价会越来越便宜吗？】
不过，2018年7月，住建部对棚改政策进行了重新定调，强调因地制宜，库存不足、房价上涨压力大的城市，可以采取实物安置的*；库存量较大的可以继续货币化安置 。根据统计局数据显示，截止2018年底，全国商品房去化周期跌到了三年来*水平 。笔者认为，随着去库存任务的结束，棚改货币化安置比例降低是必然趋势，除此之外，这也是控制地方棚改成本、抑制房地产市场投机热度的需要 。可以预见的是，随着棚改货币效力的减弱，需求和销售自然也会跟着逐步下滑，这将进一步扭转三四线楼市的格局 。
第二，“二次库存”现象明显
在过去两三年时间里，三四线城市普遍经历了一轮房价的快速上涨，楼市一度上演火爆场面，如今去库存任务已经基本完成，去化周期也到达了合理水平 。但是，不可否认的是，在房地产快速发展的过程中，由于投机炒房需求的大量存在，三四线城市的空置现象开始突出 。根据统计，目前全国平均空置率25%左右，远高于国际公认的5%-10%的合理水平 。恒大集团首席经济学家任泽平表示，房地产市场空置率比较高，积压比较明显，三四线城市要比一二线更突出 。
在笔者看来，对于开发商而言，房子的确都已经卖出去了，但大批空置的房子都囤在炒房客手里，并没有发挥住房的本质作用，换言之，从开发商的库存变成了炒房客或者普通购房者的库存，这就相当于产生了“二次库存” 。面临当前销售下行的态势，如何消化这些库存或是值得关注的问题 。对于下一阶段，笔者认为，“二次库存”将影响三四线城市的供求格局，使得三四线城市房价下行压力加大 。
从长期来看，过去两年的房价上涨已经透支了大量的住房需求和房价上涨潜力，房价上涨高速度难以再次复制，回调是必然趋势 。此外，根据国家统计局的数据显示，2018年新增人口数量较上年减少200万，人口增长创近53年来新低，60周岁及以上人口占比创新高，占总人口的17.9% 。笔者认为，人口拐点或正慢慢来到，当前二三线城市的抢人大战或许已经印证了这一点，而在人口与人才的争夺方面，三四线城市显然不占优势 。
第四，房企战略出现调整
春江水暖鸭先知，开发商都带有逐利的性质，三四线城市行情不好了，自然会做出一定程度的调整，如果后期三四线出现转机，必然又会卷土重来 。笔者认为，以上三个现象的出现，对于三四线楼市来说，无异于“釜底抽薪”，再叠加未来楼市调控不会放松的信号，三四线城市房地产不可避免的面临着调整 。过年期间，开发商纷纷推出了“春节不打烊”活动，但并未得到市场的正面回报，似乎早已经印证了这一点 。
我们不妨举个例子，曾经开启高周转模式，深耕三四线城市并勇夺“宇宙*房企”称号的碧桂园去年就已经开始了战略调整 。业内*人士称，碧桂园对三四线城市的预判开始发生了改变，有意开始收缩在三四线城市的战线，将注意力聚焦在主要二三线城市及一线城市周边 。在笔者看来，面对当前购房意愿和销量的下滑，三四线城市房价或面临着下行压力，对于本就*链承压的开发商来说，回笼*以保证现金流的安全或成为当务之急，暂时撤离等待时机也将成为一种趋势 。
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