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（文/韩宜珈 编辑/马媛媛）在地产业务发展疲软和债务偿还的双重压力下 ， 鲁商发展最终决定彻底转移地产业务，正式聚焦于大健康领域 。
11月15日晚间，鲁商发展发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司 。
公告中提到，公司目前的主营业务为房地产业务；生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂 。通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，本次交易完成后，鲁商发展将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务 。
除去房地产业务，鲁商发展剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，归母净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元 。
截止至今日收盘 ， 鲁商发展涨停，报价8.7元，成交金额2834万元，换手率0.32% 。
地产业务与债务转移
根据10月27日鲁商发展发布的2022年三季报，今年前三季度，鲁商发展实现营业收入85.29亿元，同比增长34.33%，其中第三季度实现营业收入36.94亿元，同比增长61.89% 。
公司方面表示，报告期内公司健康地产结算增加，同时化妆品、生物医药板块收入增加推动收入增长 。
根据公告，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易不涉及发行股份 。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 。由于本次交易的对手方为公司控股股东商业集团或其所属公司，构成关联交易 。
鲁商发展地产业务的抛售从此前就逐步开始，9月，鲁商发展便出售子公司扬州鲁苏部分股权 。经营范围包括房地产开发经营；各类工程建设活动；生活美容服务等 。扬州鲁苏由山东省鲁商置业有限公司持股66.5% ， 苏商投资（济南）有限公司持股30%，临沂澄子湖投资合伙企业（有限合伙）持股3.5% 。
【剥离地产开发业务，鲁商发展聚焦医美健康】持续向大健康产业转型，鲁商服务战早早便由开发商向生活服务商转变，省内以济南、青岛为核心，布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、淄博等城市，形成了健康住宅、康养地产、文旅地产等产品系列 。
同时还依据健康产业发展轻资产业务 ， 代建业务经营模式以政府代建为主，开发业态包括公建展馆、商业、公寓、学校、医院、颐养等，总代建面积约计 216 万平方米，已完工代建面积140 余万平方米，在建代建面积约 76 万平方米 。康养业务以鲁商福瑞达健康投资有限公司为经营主体，主要负责健康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体系等业务 。
因受到房地产市场形势和公司战略转型的影响 ， 2022第三季度鲁商发展房地产业务签约金额为 56.12 亿元，同比下降52.21% 。
随着此次交易，鲁商发展同时还转移了自身房地产业务的负债 。短期借款18.92亿元 ， 比去年的32.19亿同比减少41% 。根据鲁商发展融资融券信息显示，2022年10月27日融资净偿还22.83万元；融资余额4.26亿元，较前一日下降0.05% 。
根据数据显示，房地产销售收入一直是鲁商发展的主要部分，在2018年间占比高达80% ， 从今年披露的数据来看，营收占比仍然高达近七成 。曾经作为主营业务的地产部分的彻底转移 ， 虽然在营收总额上短期内造成了不小的影响，但是大健康领域的毛利率却维持了增长的势头 。
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