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采访人员｜牛钰
与二手房价格倒挂的新盘大卖，成今年北京楼市的一大看点 。
相比动辄单价10万+的热盘，11月北京市场第一个首开即售罄的新项目较为低调 。
11月的第二个周末，北京第三批次拿地的几个项目联合亮相，海淀永丰F2两宗地块公布案名为“中海富华里”，龙湖在顺义拿下的项目“龙湖·御湖境”亮相，建发与城建联合打造的昌平北四村项目建发城建·文源府也开放了展示中心 。
距离文源府7公里处，是北京城建在今年二批次底价拿下的昌平项目“国誉燕园” 。官宣信息显示，11月6日取证一周后，该新房项目在13日进行首期开盘线上选房，不到半小时，首批482套房源全部卖完 。
与今年开盘售罄的大多区域位置佳、房源稀缺的新房项目相比 ， 靠近六环的国誉燕园能够有不错的销量，依靠的是低总价，其成交均价约3.9万元/平方米，户型面积覆盖54-127平米，总价最低为200多万元，主要承接区域及海淀北部刚需购买力 。
据中原地产统计，10月份昌平、通州、大兴、门头沟新房成交均价都超过5万元/平米，在售的20个楼盘中，单价低于4万的项目仅有珠江天樾书院等4个别墅项目 。
58安居客房产研究院北部分院院长李震对界面新闻表示，近期一些临近强产业区、总价低、临地铁、有小户型的一些刚需盘由于供应较少 ， 走量也很快，除国誉燕园外，还有受到“双限”放松利好的亦庄金悦郡 。
11月8日，原本执行“双限”的通州区台湖、马驹桥地区限购放松，政策发布当晚，位于该片区的金悦郡项目便官宣5小时成交79套，这也是单价4.4万元/平左右的刚需项目 。
刚需客让北京楼市略现“翘尾”行情，但多位市场分析人士表示，北京今年新房市场整体偏向于改善型购房者，大户型、豪宅项目是销售额贡献主力 。
“从安居客平台线上浏览数据来看，10月份北京新房购房者最关注户型前三名都是130平方米以上的四居室大户型，而且这个现象从年初一直持续到现在 。”李震提出 ， 这也与北京近两年新房供应偏向改善也有较大的关系 。
“10万+”项目登顶热销榜
据中指研究院初步统计，10月份全国重点100城新房成交面积同比降幅仍在两成左右 ， 一线城市中只有北京成交面积同比、环比均增长，90万平左右的总成交面积环比增长超10%，同比增长近30% 。
【北京新房加快入市，均价“10万+”、“倒挂”楼盘去化快】价格方面也相对坚挺 ， 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年以来北京新建住宅价格环比小幅增长，10月环比上涨0.06% 。
中原地产数据显示，10月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交金额332亿元，环比上涨12% ， 主要由于9月新入市项目性价比较高，市场表现好，带动10月签约数据创年内新高 。
从市场上来看 ， 今年十一前后，北京有多个新盘入市热销，为十月新房市场增长奠定了基础 。
如首开金茂望京樾9月底开盘当天官宣销售额51.1亿元，中海首开·湖光玖里首开销售40.5亿 ， 今年二批次拿地的项目太阳宫地块“中建玖合府”开盘也售罄，以319套、70亿元成交数据夺得10月销售金额榜首 。
据了解，中建玖合府于9月30日开盘，当天412套房源全部售罄 。该项目为新型共有产权房，销售指导价13万/平，政府产权占比10%，实际销售均价为11.7万/平方米，与周边单价13万+的二手房相比价格明显倒挂 。
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