2019年中国楼市如何发展，12月11日中国社会科学院的《中国住房发展报告(2018-2019)》给出了* 。报告预测，2019年中国楼市将延续今年9月以来的降温态势，指出当前中国楼市面临房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险、房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险、宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险等三方面风险 。
从社科院的报告也可以看出，2019年这样的“紧日子”依然会延续 。报告认为，当前中国楼市存在住房发展的总量与结构均失衡、市场预期变化更加扑朔迷离、行政调控弊端逐渐凸显、制度改革推进依然缓慢等问题 。长期过度使用行政措施，行政调控产生大量意料不到的问题，使得行政调控作用在下降 。
以往政策调控时常反复，楼市过热后出台政策让市场冷却，需求暂时被抑制，等到成交量低迷的时候又出台政策刺激楼市，需求释放出来，成交量和价格就又上去了，周而复始，好像陷入了一个螺旋的怪圈 。
努力让这样的平衡不再艰难，决策层对房地产调控的思路也会跟过去不同，将会更着重于中长期的市场培育和建设 。自2017年开始的这场房地产长效调控正在演变为中国楼市的新常态 。不是依赖限购令等行政手段来遏制房地产价格的上涨，作为涉及经济改革的系统方案，长效调控机制的出台必须迎难而上 。
在长效机制的左右下，房地产业的降温也正向土地市场传导 。2018年，包括杭州、苏州、宁波等多地土地连续流拍 。虽然还没有明文规定，但不断地摸索实践的长效机制，已经建立了楼市调控的新共识，即控制房价不是一个短期政策的问题，解决房地产市场的问题不能靠调控轮回，而应该深入制度层面 。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的调控轮回，这也意味着楼市正式走出“套路” 。
（文章来源于北京商报，图片来源于网络）
【未来房价是涨还是跌，20*市能否走出套路？*政策已经明确告诉你了】
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