买房肯定都要去售楼部的，在面对热情似火的置业顾问时，你可要保持冷静的头脑 。他们都经过专业培训，深谙扬长避短之道，因此在交流时务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯！下面本站来介绍买房注意事项，新手买房注意哪些坑，去售楼部买房注意事项这些问题 。（推荐阅读：2019房价是涨还是跌）
下面将从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问*，教大家“会问也要会看”，“秒变内行”，买到称心如意的房子 。
2、菜鸟问面积内行问公摊
在询问房屋面积时：
菜鸟的问法直截了当：房子有多大?
内行还会多问一句：“房子公摊是多少?”
提醒
房屋面积是个模糊的概念，你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大 。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大 。
对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21%左右，但实际还是有差别的，所以务必问清楚 。对于100平方米的房子，如果差2%，实际室内面积可就差了2个平方，可不敢小视 。
3、菜鸟问价格内行问差价
在询问房子价格时：
菜鸟只会询问看中房子的价格 。
内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因 。
提醒
置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听 。你可以先别问看中房子的价格，而是选择中间楼层，分别问清楚各个朝向的价格，再打听下相同户型不同的楼层差价有多少，可以让置业顾问现场计算一下，一般情况下，高层的不同楼层价格相差几十元不等，越高越贵，但顶层、底层可能相对便宜一些 。
6、菜鸟看样板间内行看毛坯房
在参观样板间时：
菜鸟往往会被华丽的样板间装修打动 。
内行则会去看看毛坯房，或者仔细对照户型图，查看样板间是否有改动 。
提醒
目前西安在售楼盘，样板间要么建在一块空地上要么是在楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的 。但是提醒你*看看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好 。
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7、菜鸟问配套规划内行私下考察
在询问区域规划和周边配套时
置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等 。
菜鸟一般局限在“听完即止” 。
内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题” 。
提醒
在实地踩盘中，部分楼盘置业顾问会故意缩小项目与地铁、公交或者商圈的距离，有些会将还未获批的地铁8/9号线，甚至是十几号线通过，作为“忽悠”的噱头，你一定要仔细查看，并且去实地走走，多问问周围居民实际的住房感受 。
8、菜鸟多看楼盘内行“挑起战争”
在实际买房过程中：
菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘 。
内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情 。
提醒
相近楼盘之间的竞争比较大，对于这些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你听到互相质疑的信息时，可以私下去核实，看是否有一定道理，这样才能更客观全面地了解楼盘 。
9、菜鸟问物业费内行问物业归属
在询问物业及物业费时：
菜鸟一般会问物业费多少?
内行则会问：“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”
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