1、首付比例低
贷款买房是现在最常见的购房方式 ， 从交首付的金额来看 ， 首套房的首付比例比二套房低 ， 比如首付按照房价的30%来计算 ， 第二套房子的首付比例至少是房价的40% ， 现在房价越来越高 ， 首付已经花费了很多年轻人的存款 。
2、减收契税
买房子的朋友都知道 ， 契税是必交的一个规定政策 ， 如果产权发生变动 ， 就要像新业主征收税费 ， 一般的 ， 税费为3%-5% 。首套房可以享受契税减免优惠 。如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1% ， 当进行交易的房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有的基础上减半 ， 即契税税率为1.5 。而如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1% ， 当所交易房屋的面积大于90平方米时 ， 契税税率为2% 。如果买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少 ， 契税税率都为3% ， 没有减免的情况 。
3、贷款利率更优惠
贷款会产生一定的利息 ， 利息也是一笔不小的开支 ， 现在有很多城市 ， 首套房贷款利率为基准利率上浮10% ， 而二套房贷款利率则为基准利率上浮20% 。
首套房是怎么界定的
1、贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
2、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 通过房屋登记系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
3、全款买过一套房 ， 贷款买房 ， 算首套 。
4、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时 ， 算首套 。
【买首套房有那些优惠政策呢？ 买首套房有那些优惠政策呢北京】6、个人名下有一套房商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款已出售 ， 同时能够提供住房出售的证明 ， 申请商业贷款再买房 ， 算首套 。
7、夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清 ， 银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
8、夫妻两人 ， 一方婚前有房但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款 ， 算首套 。
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