回迁楼指的是开发商在征收土地的时候，给回迁户盖得房子，回迁房往往比一般的商品房价格更低廉，所以在市面上很受欢迎 。但是回迁房也有自己的特殊性，所以很多人担心能否正常交易 。那么回迁楼能不能贷款？回迁楼能不能过户？下面为大家介绍下回迁房过户*政策，一起来看看吧 。
一、回迁楼能不能贷款
回迁楼能不能贷款？回迁房是可以贷款的，但是必须有产权证，楼盘有五证，而且政策允许上市买卖 。如果业主只有开发商提供的回迁协议，是无法申请贷款的，这份协议只能辨别房屋是不是受政策限制，但是上市买卖，无法办理过户 。
由于回迁房和经济适用房有着很大的差别，因此回迁房上市交易不受限制，只要业主能提供产权证，符合银行贷款条件，就可以办理 。其中在办理贷款的时候，必须将回迁协议出示，这样才能证明房屋的性质 。
银行对于部分回迁房业主申请贷款，是不审批的，因为在正常情况下，在办理房贷的时，往往要求房屋性质是可正常买卖的，也就是普通住宅 。而福利性住房容易受政策的限制，因此银行对此贷款申请是不予通过的 。
已有产权证的回迁房是可以正常上市买卖的，只要产权信息在房管局登记，房产证就是被认可的，所以房屋也可以办理过户手续，进行产权的变更 。
如果回迁房还没办理房产证，业主只有回迁协议的话，购房者一定要慎重购买 。特别是二手的回迁房 。这类房屋是无法进行过户的，也就意味着产权变更不了，存在很大的风险 。面对着这类住房，即使价格优惠，也不要选择 。
【回迁楼能不能贷款 回迁楼能不能贷款买房】二、回迁楼能不能过户
回迁房因为价格便宜，也和小产权房一样是市场上的香饽饽的，很多人会选择购买回迁房来居住，但是购买回迁房也存在一定的风险 。那么回迁楼能不能过户？
回迁房是开发商在征收土地时，用来补偿回迁户的房子，有回迁房主要是因为有土地征收拆迁 。拆迁安置过程中，拆迁户用来购买回迁的房子 。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。
在二手市场上，并不是所有回迁房都能买卖，主要以是否取得房产证为前提 。
1、业主已取得房产证
已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，如果协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖 。如果不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名 。
文章插图
2、业主手中只有回迁协议
如果业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名 。
而且，如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，此种情况下双方的利益都无法得到保障，想购买回迁房的朋友就要注意了 。
因此，回迁楼能不能过户，主要看回迁房有没有拿到房产证，如果连房产证都没有，当然也就不能过户了 。
三、回迁房过户*政策
1、回迁房是可以过户更名的
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议 。
*种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或*交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些 。
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行 。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。
相关经验推荐
- 回迁楼房本和商品房产权证一样吗 回迁楼房本和商品房一样吗
- 房本扫描件可以给租户吗 房本扫描件能不能给租户
- 学校怎么申请贷款 学校贷款怎么贷
- 银行贷款提前还款流程是什么 银行按揭提前还款流程
- 武汉公积金买房后可以提取吗 武汉用公积金贷款买房还能提取公积金吗
- 58岁贷款买房能贷多少年 58岁买房贷款可以贷多少年
- 2023年广州城乡医保能不能买穗岁康保险？
- 玉米被冰雹砸了怎么挽救，还能不能打除草剂
- 排骨汤里面放醋可以吗 排骨汤里能不能放醋
- 三角梅开花时可以浇水吗 三角梅开花期间能不能洒水