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西安公积金等额本金适合哪种人群买房 西安公积金等额本金适合哪种人群

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【一】西安公积金等额本金还贷适宜人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大 ， 而后逐月递减 ， 所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人 ， 当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式 ， 因为随着年龄增大或退休 ， 收入可能会减少 。
如果贷款20万元以内 ， 年限10年以内 ， 本金法与本息法相差不会太大 。
如果贷款超过100万元 ， 年限超过20年 ， 就需要仔细斟酌了 ， 后期利息的差距可能会高达数十万元 。
等额本金法的缺点是前期还款压力较大 ， 尤其是在金额比较大的时候 。但是由于逐月递减 ， 后期越还越轻松 。若有额外收入提前还款 ， 或使用每年的公积金冲抵贷款本金 ， 则可以更快地还清贷款 。
【二】西安纯公积金贷款申请流程图
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图源：西安本地宝
【三】西安公积金贷款条件
个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上 ， 具有完全民事行为能力的职工 ， 购买自住普通住房时 ， 可申请个人住房公积金贷款 。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的 ， 已完成转移接续后 ， 缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算 。
职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的 ， 须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议 。已婚的须夫妻双签;
(四)借款人应为房屋买受人 。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的 ， 不予受理;
(五)购买住房的 ， 应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(七)申请个人住房公积金贷款时不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息;
(八)法律、法规、规章规定的其他条件 。

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