【开发商不会告诉你的17条购房潜规则】
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买房投资哪层回报率最高？很多人买房花的都是自己辛苦打拼半辈子的积蓄 ， 投资在房产上 ， 当然得慎之又慎 。 其实住房并不是越高越好 ， 你知道第几层的高层 ， 才是最好的吗？售楼小姐将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出！小编为您揭秘 ， 同时还将介绍各种购房常识 ， 给首次置业的“菜鸟”提供一些建议 。 (1)大家购房所付的保险(放心保)费其实是可以打八五折的 ， 不要在售楼处买保单 ， 外面的保险公司都可以为你打折 。 (2)开盘绝对没有好房子 ， 好的房子全部被保留 ， 然后每个月推出几套 ， 但单价升得很快 ， 要么就是你有关系 ， 我们才给你好的房子 。 (3)广告没有一个是真的 ， 千万别相信其中的外立面颜色 ， 很多造出来比画的难看多了 。 (4)售楼员会用许多方法来逼你买房 ， 让你无时无刻感到紧张 ， 这时你千万要冷静 。 要自己看中才买 。 (5)以为高层中的九到十一楼不错 ， 那你大错了 ， 这些楼层正好是扬灰层 ， 脏空气到这个高度就会停顿 ， 我们是不会告诉你们的 。 (6)对景观抱太大希望 ， 树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的 ， 所以能多多存活就不错了 。 (7)以为面砖的外墙是好的 ， 其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了 ， 在国外都是用的高级涂料 ， 没人用面砖当外墙 。 (8)以为实测面积是对的 ， 其实测绘局都被我们买通的 ， 少你一个平米你也看不出来 ， 但是国家就只承认他的测绘报告 。 . (9)绿化率 ， 容积率大多都是与实际不相符的 ， 千万别相信我们 ， 我们只是听工程部随便说说的 ， 能对八成就不错了 。 (10)和外立面的材料根本没关系 ， 你们要关心的是桩有多深 ， 因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大 ， 造成外墙裂缝才漏水的 。 (11)的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好 ， 千万别信 ， 这些人大多是公司的领导来捧场的 。 (12)有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多 ， 比如排队买号等 ， 但是开发商直接销售就不会搞很多花头 ， 那是因为代理商想赚开发商更多的代理费 。 (13)报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型 ， 那你千万不要去买这个房型 ， 不是卖不掉的就是位置有问题 ， 我们叫最后冲刺 ， 你想啊 ， 他干嘛不印其他的呢? (14)楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子 ， 这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了 ， 哪些房子还在 ， 这本东西特别准 ， 只有少数楼盘会做一份假的 。 (15)好的施工单位关键是看他的工地是否干净 ， 建材堆放是否井井有条 。 (16)信物业管理会是广告上的外资单位来管理 ， 通常只买他们的一个名字 ， 然后叫物业顾问 ， 这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务 ， 别的其实都由本地公司来管理 。 (17)相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司 ， 这也是假的 ， 国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计 ， 而必须是外加一个国内设计公司来共同设计 ， 但是真正做出房型的就是国内公司 ， 弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理 。
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