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工程建设档案与现代工程造价管理

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【工程建设档案与现代工程造价管理】建造工程项目投资控制贯串于项目实施的整个历程，而项目设计阶段是建造项目计划和具体描述实施意图的历程 。在从项目方案设计到施工图设计的各个阶段，设计对投资 影响 的大概性约为70%至80%.因此，在项目完成投资决议操持后，控制造价的要害即是设计阶段 。设计阶段中不确定因素最多，设计质量的优劣、功效是否餍足要求等都影响到建造项目一次性投入的几多 。而设计的差别阶段也形成差另外投资观点，如开端设计决定的项目领域、结构形式、操作功效和尺度，形成了项目概算，确定了投资的最高限额；在施工图设计阶段，项目的主要 内容 十分具体和详细，可以体例出的施工图预算，作为项目投资的具体控制目标 。因此，如何有效地举行设计阶段的投资控制显得尤为重要 。
运用价钱工程对设计方案举行选择并不停优化造价控制是一个全历程的控制，同时又是一个动态的控制 。在设计阶段，由于针对的是单体设计，是从方案到开端设计，又从开端设计到施工图设计，从而使建造项目的模型显袒露来，并使之可以实施 。因此，这一阶段控制造价比力具体、直观 。同一个建造项目可以出差另外设计方案，也会孕育发生差另外投资额度，而运用价钱工程可以对设计方案举行选择 。价钱工程以提高项目价钱为中心，并将功效 阐述 作为其 研究 的重点 。价钱工程并不是单纯追求低沉资本，也不片面追求提高功效，而是力图正确处置处罚好功效与资本的对立统一关连，找出功效和资本的最佳比值，运用这一手段，就可以经由功效细化，把多余的功效去失，对造价高的功效实施重点控制，把工程造价降下来 。价钱工程作为一种成熟而有效的管理 要领，在工程建造中尤其是设计阶段获得普遍操作 。在项目设计阶段实行限额设计所谓限额设计，即是按照设计任务书批准的投资限额举行开端设计，按照批准的开端设计概算限额举行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计中各专业设计文件做出决议操持 。并且设计的建造项目操作功效不得淘汰，技能尺度不得低沉，工程的领域也不得举行削减 。限额设计也即是在投资额度稳定的环境下，操作功效和领域最大化 问题 在设计中的 应用。限额设计实际上是投资控制系统中的一个重要要害，是设计阶段举行技能 经济 阐述、实施投资控制的一项重要措施 。在传统的设计事情中，也有工程“三算”限额的问题，但往往控制不住，“三算”普遍凌驾，国度的投资领域控制不住，有的工程被迫停工“待资”，使资金被无形中浪费了 。这种环境的孕育发生虽然也有其他方面的因素，好比投资主体随意扩大工程领域、提高建造尺度等，但设计阶段没有针对“三算”制定有效的系统控制要领来举行投资控制是一个重要的原因 。举行限额设计的历程，实际上是工程设计技能人员和技能经济阐述人员密切合作的历程，必需作到技能和经济的统一 。技能人员在设计时要充实思量投资用度的问题，做方案比力，举行优化设计；技能经济阐述人员要实时举行设计造价的估算，在设计历程中为技能人员供给经济信息，举行技能经济论证，到达密切配合，举行投资控制的目的 。强调技能先进、经济公正的原则在设计阶段坚持按照“保证质量，餍足操作、适用、经济，在大概的条件下注意美观”的工程设计原则，克服“重技能、轻经济”的现象是十分须要的 。一个公正的设计项目，一方面应具有技能上的先进性，同时还必需具有更好的经济性 。设计阶段投资控制的焦点任务即是寻求技能与经济的最佳均衡点，使得设计项目技能上先进，经济上公正 。设计阶段是造价控制的要害设计阶段造价控制充实表现了事前控制的思想 。为了制止施工阶段不须要的修改，淘汰设计变动造成的工程造价的增加和工期的延长，在没有开工之前，把好设计关尤为重要，一旦设计阶段造价失控，就必将给施工阶段的造价控制带来很大的负面 影响。现在，有的业主往往为了赶工期、压低设计费，不注重设计阶段的造价控制，成果给施工阶段的造价控制带来了倒霉的影响 。占有关资料 阐述，设计费一般只相当于建造工程全寿命用度的1%，甚至更低，但正是这少于1%的用度对工程造价的影响度占到70%以上 。由此可见，设计质量对整个工程建造的效益是至关重要的，设计阶段的造价控制对提高设计质量、促进施工质量以及低沉工程资本是大有裨益的 。由于设计阶段终究是纸上谈兵，建造项目还没有开始施工，因此，是调解照旧篡改都比力容易，而施工阶段改起来就贫苦多了 。恒久以来，我国普遍轻忽工程建造项目设计阶段的造价控制，成果出现有些设计粗糙，开端设计深度不够，设计概算质量不高，有些项目甚至不要概算，大概概算审批走形式，造成三超现象 。业主往往把控制工程造价的主要精神放在施工阶段，这样做只管也有必然的结果，但终究是“亡羊补牢”，事倍功半 。要有效地控制建造工程造价，就要固执地把控制重点转到“设计”这个要害阶段上来，未雨缱绻，以取得事半功倍的结果 。该阶段的造价控制不光是外貌意义上的控制估算、概算、预算，而其实际意义在于经由控制“三算”，到达提高设计质量，低沉工程资本的目的，即真正意义上的控制造价 。工程建造档案是指工程建造活动中形成和操作的具有覆按价钱的全部文件材料 。一套完整的工程建造档案一般包含立项依据审批文件，征地、勘探、测绘、设计、招投标、监理文件，项目审批文件，施工技能和竣工验收文件，竣工图等 。工程造价管理主要是从投资和 经济 的角度采纳多种有效措施对拟建、在建和竣工工程举行价钱确定和控制 。我国现行工程造价管理体系脱胎于计划经济体制下工程造价管理模式，虽然按市场经济的要求举行了多次改革，但仍有许多不尽公正的地方，尤其是投资估算、设计概算等项 现在 期阶段工程造价简直定由于客观上 要领 不妥或主观上不够重视等因素，存在着投资控制力度不严、工程“三超”严重等现象，牢固资产投资效益不高 。我国已于2001年11月加入了WTO，我国工程造价管理也必将同国际老例接轨，包含在必然程度上运用国际上通行的工程 理论 和 计算 要领，重视项现在期的经济性评价事情，这一点在实际事情中也回声了出来，如2001年初建造部就对我国曾操作近十年的《建造项目经济评价要领与参数》（第二版）而开展的修订事情已着手举行，目的在于使修订后的评价要领和参数适应市场经济和进一步对外开放的需要 。而国际上比力通行的工程经济评价要领（主要指工程造价简直定要领），如生产能力指数法、比例估算法和类似工程预算法等都是以 参考 大量竣工或在建工程的工程建造信息资料或工程建造档案为主要特征，因此工程建造档案资料的收集和整理分类将成为 现代 工程造价管理的基础性事情之一 。房修工程人工

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