二手房买卖后占用学籍咋办 _买卖

房子卖了，户口不迁，而且房子里面还有卖家其他亲戚的户口……高昂的房价，炙手可热的学区房，催生出大量户口迁移纠纷。有些房主卖房后虽然办理了房屋交付及过户手续，但是并没有将户口迁出，从而产生了一系列的问题。
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房主卖房后不迁户口买房人受哪些影响？

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首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。
其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。
最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
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请看具体案例

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王先生为了孩子以后的入学问题着想，便从刘先生手里买了一套学区房，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。
在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付违约金。
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扫妹为您支招应对户口问题

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房主卖房后未将户口迁出，买方该如何维护自己的权益呢？房主应当承担哪些责任呢？户口问题说大不大，但却是闹心的很。那么如何规避这个户口产生的形形色色的问题呢？除非是一手房，二手房百分之七八十里面都是有户口的。
卖房人卖房后不迁出户口，很可能需要承担违约责任，赔付买房人违约金。特此提醒！
以下两种方式可以最大限度的降低户口风险：
1.买房之前，先去查下房子里的户口情况

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除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口。
针对学位房的处理方式：
如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
2.在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金