二手房公积金贷款可以贷30年 。二手房住房公积金贷款的最长贷款年限可以达到30年 ， 但是值得注意的是 ， 使用住房公积金贷款购买二手房 ， 实际贷款年限与借款人所购买的二手房房龄 ， 借款人个人情况等因素有关 。当二手房的房龄小于等于5年时 ， 那么公积金贷款最长的期限是不超过30年 。因此 ， 想要延长公积金贷款期限 ， 就应该选择购买房龄较小的二手房 。但是实际情况中 ， 可以申请公积金贷款30年的二手房是比较少的 ， 一般能申请15-20年就很不错了 。
在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续 ， 然后再办理公积金贷款的 。本身公积金贷款是属于抵押贷款的 ， 在没有办理过户手续之前 ， 房子是无法进行抵押的 。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家 ， 然后办理过户手续 ， 剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的 。
二手房办理公积金贷款主要有两种途径 ， 一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请 ， 需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料 ， 另一种则是直接委托中介机构进行办理 ， 这样是比较省事的 。
二手房公积金贷款怎么办理流程
1、首先是提交申请 。申请公积金贷款前 ， 应提交《借款人工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件 ， 然后再由业务员审核确认 ， 看借款人的住房公积金缴存情况是否正常 ， 借款人的收入情况是否真实、规范 。而双方拟交易房屋的价值由中心指定的房地产评估机构评估 ， 交易双方应积极予以配合 。
2、为二手房贷款提供担保 。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种 ， 借款人可以根据自身的实际情况来选择 。担保前 ， 借款人需提供详细的资料 ， 以保证担保能够顺利的办好 。
3、然后再由相关部门审核 。借款人按照银行规定 ， 提交贷款所需要的各项资料 ， 审核通过后 ， 银行会与借款人签订借款合同 ， 并办理公证手续 。
4、银行给借款人发放贷款 。若借款人将以上的各项手续都办好后 ， 由中心向委托银行发出《准予放款决定书》 ， 通知银行放款 。
【二手房贷可以贷30年吗 二手房公积金贷款能不能贷30年】5、借款人按期还款 。贷款手续都办妥之后 ， 借款人则需要按照合同规定按期还款 ， 需要提醒借款人的是 ， 若借款人正常还款一年后 ， 征得银行的同意 ， 就可以提前归还剩余贷款本金及利息 。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算 。
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