按揭公寓不算首套房 。公寓是产权商用，产权40年，购买时首付50%，在贷款政策上不是首套 。商业公寓有不限购限贷政策，但是住宅建筑是有限制的，第一套房子的首付是30%，并且有贷款条款 。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押 。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 。
公寓迁户口落户是否可以办理
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不一定，买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口 。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口 。
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