现在大多数家庭都会配备有轿车 ， 方便出行 ， 所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位 ， 很多开发商抓住这一需求点 ， 在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号 ， 开发商送的车位很多都是人防车位 ， 并不是产权车位 ， 那么人防车位和产权车位有什么区别呢?
2、产权车位
产权车位是可以进行买卖交易的 ， 这位车位属于开发商出售给购房者的 ， 所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分 ， 已经通过审批 ， 这类车位可以办理产权证 ， 车位年限与商品房使用权年限一致 ， 业主取得产权证书后也可以出售车位 。【人防车位和产权车位有什么不同 人防车位和产权车位区别】
人防车位和产权车位的区别
1、用途不同
(1)人防车位一般适用于一些人防工程 ， 是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑 ， 是国家强制要求配套的建筑 ， 禁止开发商销售 。根据现行小区规划相关法规 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有 ， 开发商或者物业公司没有出售的权利 。
(2)产权车位是开发商 用于出售给业主的 ， 车位所在的土地使用权是有使用年限限制的 ， 年限与车位所在的土地使用权年限一样长 。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》 ， 确认开发商拿到的土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期
2、建筑结构不同
(1)人防工程李的车位都属于人防车位 ， 区分人防车位的时候可从建筑结构上来看 ， 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室 ， 一般小区都被要求进行集中处理 ， 那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位 ， 那就肯定是人防车位 。
(2)产权车位没有什么特别的地方 ， 都是一般的车位形态 ， 主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准 。
3、看开发商的规划图进行区分
在具体查看小区车位的时候 ， 如果不能辨别出是否属于人防车位 ， 可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位 。一般情况下 ， 开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能 ， 哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位 ， 这些都很清楚 。
为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢?主要还是因为产权的问题 ， 如果遇到小区拆迁等问题 ， 没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的 ， 对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信 ， 人防车位没有权利转移凭证的停车位交易 ， 始终存在不小风险 。
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