随着社会不断的发展 ， 有很多人在有了足够的*之后 ， 准备把旧房卖掉换一套新房 ， 这样使得二手房交易市场很活跃 。而在二手房买卖的时候 ， 会涉及到房产过户问题 ， 还涉及到一定的费用 。那么房产证过户流程及费用2020年是怎样的呢?接下来小编将为大家进行一下详细的讲解 ， 供大家参考 。
一、房产证过户流程
1、房地产许可证转让时没有房地产经纪机构的 ， 合同条款和违约条款应写清楚 ， 签订合同时卖方房地产许可证上指名的一方应在场(如已婚 ， 夫妻双方应在场并签字 ， 即使房地产许可证上只有一个名字 。
2、申请材料准备好之后 ， 你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同 。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同 。
3、在所有财产转移的申请材料移交给房产局后 ， 房产局将出具收据 ， 并按照收据上注明的日期纳税 ， 通常需要大约十五个工作日 。
4、房产证缴纳房产税后即可领取 。
二、房产证过户费用
1、契税：普通住宅：均价5000元/m2以下 ， 估价价格×1.5%;非普通住宅：5000元/m2以上 ， 面积144m2以上 ， 其他用途的 ， 评估价格×3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购买价) ×20%(规定由卖家支付 ， 但现在很多都是买家)
【房产证过户流程及费用2020年 2020年房产证过户费怎么算】3、营业税：购房不满五年的：预估价× 5.55%;购买五年以上的非普通住房：(评估价格-原购买价格) ×5.55%;购买五年以上的普通住房免交 。
文章插图
4、房地产交易费：建筑面积×6元/平方米
5、印花税：预计价格×0.1%
6、房产证费用：85元
7、土地证费用：105元
8、交易评估费：评估价格×0.3%
当然这要看实际的情况 ， 一般收费都是根据面积和付款的金额来进行计算的 。
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